日本公寓价格出现暴涨，租赁公寓的租金也随之上涨。

据调查，东京23区专有面积25平方米的房租中位数，在2022年为11万9000日元（约5646人民币），2023年为12万5000日元（约5930人民币），2024年为13万7000日元（约6500人民币）。

也就是说，2年内上涨了15.1%。

不过，都是23区，房租行情却有很大差异。港区、涩谷区的房租，即便是中位数都在18万7000日元（约8869人民币）左右了。

（图片来自调查网站）

在入学、升学和就业季节来临之际，寻找租赁公寓的人很多。如果是单身人士，专有面积25平方米可能会成为一个标准。

上面提到了东京23区的房租中位数，2024年为13万7000日元（约6498人民币）。这对学生和刚参加工作的新职员来说是不小的负担。很多房东担心：“东京房子租金高，我持有的房子是否能够顺利出租？”

推算一下，东京23区房租更高的是港区和涩谷区18万7000日元（约8867人民币），很多人会将房租控制在月收入的三分之一，那么该地区租客的月收入就是41万1000日元，年收入接近500万日元。

最近，虽然有很多日本企业开始提高初任职工资，但年收入大多还是300万日元左右。倘若将选址设定在葛饰区，中位数为9万2000日元（约4362人民币），就是很多租客可以接受的程度了。

从房租行情排名来看，葛饰区之后是足立区，其次是练马区、板桥区、江户川区等，在23区中也以城北区和城东区为中心。

当然，虽说在东京23区中属于房租比较便宜的区域，但每月也要负担9万日元到10万日元这样，与其他地区相比还是更高的。这也是很多人选择在东京买房出租、投资的理由。

与其他资产运用方式相比，选择日本房产投资虽然做不到立刻暴富，但更加稳定、保值，有能够抵御风险的力量。

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