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贷款可 房源编号：3441
当前位置：日本东京都港区港南水塔楼2居室高级公寓
8,590万円
约405万人民币
公寓 | 69.23㎡ | 2LDK | 8层 | 共42层 | 2005年建 (筑19年)
地址：东京都港区港南4
交通：JR山手线品川站徒步14分钟
房源特色
位于东京都港区港南4丁目的位置。港区是东京国际化的地区，包括中国大使馆内的诸多外国使馆都汇集与此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼，交通便捷，3站3线可利用，年轻的高收入者，欧美人士都偏爱在港区置业。
2005年10月建的大规模高级塔楼，减震、隔震、耐震结构。全居室朝南方向，全居室为洋室，采光及通风性良好。位于8楼部分眺望良好景色尽收眼底。户型为2室1厅，内置系统厨房，采用最新设备，餐具洗净干燥机，带厨房垃圾粉碎机，浴室烘干机，客厅地板供暖等设备，塔楼管理制度良好，24小时常驻管理。塔楼公用设施充足，39楼设有天空餐饮厅、花园、休息室、图书馆，剧院卡拉OK室景观工作室26楼，3楼还设有健身房，休闲室，儿童乐园，2楼有水池，儿童游泳池和按摩浴缸。不管是单身还是家族休息日不出塔楼，就可享受充实快乐的一天。
2005年10月建的大规模高级塔楼，减震、隔震、耐震结构。全居室朝南方向，全居室为洋室，采光及通风性良好。位于8楼部分眺望良好景色尽收眼底。户型为2室1厅，内置系统厨房，采用最新设备，餐具洗净干燥机，带厨房垃圾粉碎机，浴室烘干机，客厅地板供暖等设备，塔楼管理制度良好，24小时常驻管理。塔楼公用设施充足，39楼设有天空餐饮厅、花园、休息室、图书馆，剧院卡拉OK室景观工作室26楼，3楼还设有健身房，休闲室，儿童乐园，2楼有水池，儿童游泳池和按摩浴缸。不管是单身还是家族休息日不出塔楼，就可享受充实快乐的一天。
物件详细情报
- 8,590万円
- 405万人民币
- 公寓
- 2005年10月 (筑19年)
- RC
- 69.23平米
- 6.12平米
- 1038户
- 8层/共42层/地下2层
- 2LDK
- 南
- 业主自住
- 14,520日元/月
- 20,490日元/月
- 第2种住居地域
- 所有权
- 2021-10-19
| 地址 | 东京都港区港南4 | ||
| 交通 |
JR山手线品川站徒步14分钟 东京单轨铁道天王洲岛站徒步4分钟 临海线天王洲岛站徒步8分钟 |
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所在城市介绍
东京都 港区
港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区，是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区，经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区；六本木等娱乐中镇；麻布、白金台等高级住宅区；汐留、台场等大规模开发区，是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻，让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
港区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 8,590万日元(405.5万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
34万日元(1.6万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
85万日元(4.1万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
3万日元 (1,416元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,080元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
57万日元 (2.7万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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290.1万日元 (13.7万元) | ||
| 实际总费用 | 9,075万日元 (428.4万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047202人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
联系置业顾问
王美娜
本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。
