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贷款可 房源编号：3762
当前位置：日本东京都中央晴海2居室公寓
1亿2,990万円
约613万人民币
公寓 | 72.95㎡ | 2LDK | 34层 | 共52层 | 2015年建 (筑9年)
地址：東京都中央区晴海3-13-1
交通：都营大江户线勝哄站徒步10分钟
房源特色
免震大规模1450户的塔楼，2015年10月建成，每个楼层都有专有的垃圾回收处，24小时警备管理。塔楼大厅设计装修奢华高贵，前台有酒店式的接待咨询服务。塔楼内的共有设施备与周到 。配有大小会议厅，读书沙龙，儿童游戏厅，健身室，酒吧，宴会厅，宠物洗足池。一共52层房间位于塔楼的34层。面积72.95平米，2LDK，正南向，楼层高，眺望好，从客厅的大落地窗望出去，可以看到台场和彩虹桥的景色。开放式的客厅和厨房，一共有28平米，客厅部分有地暖。厨房有生垃圾处理器。两个房间，通风良好。房间里备有多个收纳柜。每户门口外有专有的门廊约5.6平米。门廊里有1.19平米的小仓库。可放置杂物婴儿车等。
晴海，做为盖满高层水岸超高层塔式住宅的主要分布地区，有着水景融合的城市魅力。附近的都营大江户线，13分钟就可到达六本木商圈，不到半小时就可抵达人气的新宿商圈附近。物业附近的道路宽敞，绿化整洁，便利店，餐饮，超市，城市公园等生活便捷，舒适度高。
晴海，做为盖满高层水岸超高层塔式住宅的主要分布地区，有着水景融合的城市魅力。附近的都营大江户线，13分钟就可到达六本木商圈，不到半小时就可抵达人气的新宿商圈附近。物业附近的道路宽敞，绿化整洁，便利店，餐饮，超市，城市公园等生活便捷，舒适度高。
物件详细情报
- 1亿2,990万円
- 613万人民币
- 公寓
- 2015年10月 (筑9年)
- RC
- 72.95平米
- 7.57平米
- 1450户
- 34层/共52层/地下1层
- 2LDK
- 南
- 业主自住
- 21,048日元/月
- 12,490日元/月
- 准工业地域
- 所有权
- 2023-10-20
| 地址 | 東京都中央区晴海3-13-1 | ||
| 交通 |
都营大江户线勝哄站徒步10分钟 |
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所在城市介绍
东京都 中央区
中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。本区商业强烈，高楼林立，住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状，与他区相比较为整齐。
随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。
中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。
随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。
中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。
中央区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿2,990万日元(613.2万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
51万日元(2.5万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
129万日元(6.1万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,832元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,080元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
86万日元 (4.1万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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435.3万日元 (20.5万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿3,714万日元 (647.4万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047202人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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王麒铭
2010年起留学日本，在立命馆大学就读经济战略专攻，毕业后在日本工作至今。从事不动产行业前有过旅游相关工作经验，所以对房产的地理位置及经济价值有着更为独到及细致的见解。会尽最大努力为客户解决问题，找到最符合客户需求的房源。
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