在东京租房子做民宿需要取得两个许可，一个是物业公司的许可，一个是房东的许可。获得这两个许可后，即可用租的房子到当地区役所申请民宿牌照，开始正规经营。下面介绍一下必须取得两个许可的原因。

一、物业公司的民宿许可

日本的房子一般会委托物业管理公司帮忙管理大楼的公共部分，也规定了房子的用途和使用规范。目前东京绝大多数的公寓楼房（相当于国内的普通商品房），都会规定禁止房间用于民宿出租。如果有禁止用于民宿的规定，那么物业公司不会发行民宿许可的文件给租客，租客也就无法申请民宿拍照。

二、房东的民宿许可

在日本的租赁合同中，会明确规定房子的使用用途，以及居住人的信息。如果没有事前告知房东是用于民宿出租，房东发现后可以赶走租客，租客还会支付一大笔违约金给房东。所以用于民宿出租的话需要提前跟房东说明，取得其同意。

东京的民宿有180天的运营限制，在每个不同的区也有不同的具体规定。需提前跟当地区役所确认民宿的经营条件。