日本的租房合同中甲方为房东，乙方为租客，合同内容中通常也会包括房东委托的租赁管理公司和保证会社的信息。如果房东委托管理公司代理签约的情况下，甲方会注明为房东代理人，然后写明管理公司的信息。日本的租赁合约材料一般包括：租赁重要事项说明书及租赁合同两份文件，有的管理公司还会准备房屋设备表及原状恢复说明书等作为辅助材料。下面具体说明在日本租房子可能会签署的文件及主要内容：

1.  租赁重要事项说明书
   该文件为介绍出租物业各方面情况的重要材料，比如房子面积，楼层，结构，房东信息，水电煤等使用情况，物业所处的地域情况等。租客在听取宅建士的讲解，了解相关信息后，再决定是否租赁该物业。
2.  租赁合同
   租赁合同主要为写明租赁条件的文件，并需房东及租客签字盖章。房东也可以委托管理公司签约。例如解约的条件及礼金押金等租赁条件，是租客需要确认的重要信息，在签约前租客需仔细确认相关条款。
3.  设备表
   有的管理公司会单独准备这份材料，用于解说房子内现有的设备情况。
4.  原状恢复说明书
   该文件是为了防止房东及租客将来退租时产生纠纷，提前约定退租时房屋原状恢复条件的内容。比如租客造成的损伤原则上由租客负担修缮，经年劣化部分属于房东负担。

日本租赁房屋时的材料较多，建议租客详细确认后再进行签署。