东京都内的公寓价格持续高涨，“一般工薪阶层已经负担不起”的论调在媒体上热闹非凡。

但也有人表示：“只要有明确的战略，购买高资产价值的房产，成为赢家，是完全可能的。”

即使承担翻新费，也优先选择“市中心”

作为明显对比的，总是“郊外区域”，与“港区”这样的市中心一等地段。

作为都心地区，日本全国乃至世界各地的人们“想住在这里”、“想在这里办公”、“想作为资产投资”等，各种强大需求聚集于此。

这是郊区完全不可比拟的。

即使建筑物很老旧，“我想要这个位置”的人几乎一定会出现。而且大多是经济宽裕的富裕阶层和高收入阶层，根据市场情况，甚至出售价格有可能比购买时卖得更高。

而郊外的浅筑房屋，“购买时”的满意度可能很高，但“出售时”却包含着找不到购买者的风险。

与此相对，位于市中心的建筑，虽然购买后可能需要花费改造等时间和成本，但“出售时”的安心感，即作为资产的稳定性却完全不同。

这就是“着眼于卖得出”来选择房屋的具体且本质的含义。

“房地产价值取决于位置”，是真的吗

在确定了“出口战略”这一不可动摇的态度之后，接下来让我们来详细分析一下具体的房屋选择要点。

刚才以港区为例也提到过，大前提是选择需求量大的区域，也就是“想居住”的人多的区域。

未来资产价值不容易下跌，甚至有可能上涨的优质房产，都有几个明显的共通点。

到市中心主要车站的交通便利自不必说，从最近的车站到物件步行10分钟以内，再加上是可以利用多条铁路路线的换乘大站，这些都是长期支撑资产价值的重要的元素。

人们常说房地产“地段决定一切”，这是无论重复多少次都不为过的不争的事实。所有的判断都从这里开始。

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