日本房产，投资旧房翻新靠谱吗？

要综合考虑性价比和你的实际用途，不能单纯考虑是否翻新来评价有么有投资价值。

先说好处：翻新房价格低，甚至部分低出想象。日本房屋翻新以后，大约还能在使用30-40年。它的最大价值在于租赁收益，如果在大城市投资一套翻新房产，交通便利的，那么收益率比新房还要高很多，净收益可以达到5-7%以上（新房最多3-4%）。

再说坏处：出手很难，甚至部分无法达到购买价格。贷款几乎很少或者拒贷，翻新的大部分都是50-60年代的房子或80年代之前，面临可能存在的高额修缮费用。

所以投资翻新房产，务必考虑清楚这套房产所具备的特质，比如收益、便利等。切不可贪便宜购买。