日本房产耐震与免震有什么区别？

在购买日本房产时，投资者会在意地震对建筑物的影响程度。日本建筑的抗震结构主要分为3种，分别为：免震，制震，耐震。以下分为2部分进行解读。免震在建筑物和地基中间会有免震装置，相比之下震感最小。

一、日本建筑抗震结构的定义

1. 免震结构

   在建筑物和地基的中间加上免震装置，由于隔离了地基和建筑，地震的晃动无法直接传达建筑，起到抗震效果。

2. 制震结构

   在建筑内部加上制震材料，可以吸收地震的摇晃。特别是对上层摇晃比较强烈的高层建筑，能有很好的耐震效果。

3. 耐震结构

   大多数住宅都是采用这个耐震结构，对地震有一定的忍耐力，对相应级别的地震保持建筑物不倒塌，可以让居民进行避难。

二、日本建筑抗震结构的具体效果

根据地震对建筑及建筑室内损伤的具体程度看，免震优于制震，制震优于耐震。

1. 免震级别

   建筑不仅可以很好地减少震感，最大限度地维护室内的设施和人员安全，甚至建筑内震感比地表还要弱，是非常优良的抗震结构。

2. 制震级别

   楼层越高，震感越低，但室内的设施仍可能受到一定损伤。

3. 耐震级别

   仅可以维持建筑不倒塌，楼层越高震感越强，建筑的主构造也可能会受到损伤。

考虑到成本，日本绝大多数的建筑为普通的耐震结构，只有富人区的高级公寓才可能采用制震或免震结构。但从法律层面看，未经过官方认证的建筑材料因此很难流通，只有符合该法案的建筑才有资格被批准建造，从而确保日本每一栋建筑物都符合抗震标准。