日本房产修缮积立金是什么？

购买日本独立产权的公寓时，买家都会每个月缴纳一笔修缮基金，主要用来对房屋进行修缮。从以下这三个部分来进行剖析：

一、日本房产修缮积立金作用于哪些方面

修缮积立金（修缮费）指以建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时，用于特别的维护、管理、修缮的费用。也包括定期计划修补相关费用、意外事故或其他特殊原因需要修补的相关费用、用地和公用部等的变更所需费用等。

具体举例：

1. 屋顶的防水工事

2. 电梯更新工事

3. 大楼涂装工事

二、日本房产修缮积立金的意义

由于从大楼新建时就开始按月收修缮积立金，即使需要做大型修缮时，也不用业主临时出钱，让整栋楼的维护井然有序。既保证了大楼常用常新的外观，良好的维护又能延长建筑的使用寿命。

三、日本房产修缮积立金金额参考

根据大楼的户数和管理方式，修缮费也会不同。可以参考2019年日本公寓修缮费平均数据。

1. 首都圈

   修缮费7826日元/月（约516人民币）

2. 中部圈

   修缮费7393日元/月（约488人民币）

3. 近畿圈

   修缮费6232日元/月（约411人民币）

修缮积立金有着重要作用，具体费用并不是越高越好，过高的维护费增加了业主的负担，作为投资资产来看也降低了资产回报，从而影响房产售价；也不是越低越好，过低的维护费会让建筑的维护捉襟见肘，长期下来房产折旧较快，也会渐渐贬值。因此在选择房产时，应该注意选择修缮金适合的房屋，避免产生负担。