日本买一户建每年税费

日本一户建在购买后普遍由自己打理，不涉及其他管理费用。一户建每年只需要缴纳房产税，日本称为固都税。下面具体介绍一下固都税的情况及大概费用。固都税是两个税金的简称：固定资产税及都市计划税。由于两个税金会由地区政府机构一起对房产持有人请求，所以习惯把这两个税金合并在一起称呼为固都税。每个地区的税率及减免政策不同。

一、固都税的征税对象

固都税会对每年1月1日当天持有房产的人进行请求。比如在6月1号售出了房产，卖家仍需缴纳整年份的固都税。所以一般会在交房时，按持有的天数计算应付的固都税金额，以平等支付当年份的固都税。

二、固都税的支付方式

固都税一般由当地区政府在4至6月份，通过邮寄纳税通知书，向房产持有人进行请求。房产持有人可携带通知书到附近的便利店或银行支付。一般可以一次性支付，也可以分为4次分期付款。

三、固都税的计算标准

固定资产税的计算方法为：固定资产税评价额×1.4%（标准税率）。土地或建筑物的固定资产税评价额由政府决定，记载在区政府的固定资产台账上。固定资产税评价额主要用于计算固定资产税及不动产登记税或不动产取得税等税金，跟真实交易价格没有必然关联。例如东京都中心地区的物件，评价额只有真实交易价格的1/5~1/3。另外1.4%为标准税率，如果符合减免要求，可能适用更低的税率。

都市计划税的计算方法为：固定资产税评价额×0.3%（上限税率）。每个地区的都市计划税的税率不同，最大不会超过0.3%。多数地区的税率均为0.3%。

简单计算固都税的金额，可以按照固定资产评价额×1.7%计算。