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日本房产回报率计算方法一般分两种。年房租收入除以物件购买价格的情况叫做表面回报率。表面回报率=年房租收入÷物件购买价格×100。把运营费从房租收入中扣除，将剩余的现金部分除以物件购买价格的情况叫做实际回报率。实际回报率=（年房租收入-运营费）÷物件购买价格×100。
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