购买日本房产移民，实际上是通过购买可运营的民宿、酒店等商业房产，取得经营管理签证，并通过经济运作，最终实现取得永住或入籍的移民方式。这里的关键有2条：

1 购买的房产，不能是普通的民宅（包括公寓、一户建等）。普通的民宅如果想变为可运营民宿，那么必须要去申请民宿资质，除了要考虑各地不同经营时长法案，还要注意经营民宿是需要经过周围邻居同意的，如果拿不到邻居的同意书，也无法申请资质。特别是老旧的民宅，几乎都不会申请下来。特别是一户建，还需要改造符合安全标准。由于日本不支持买房移民，所以普通买来长租的公寓房子是不能够来申请签证的。

2 购买房产的价值，是需要由利率和盈利决定的。要移民日本，起码每年经营要有400万日元以上的利润才能达到最低要求（其中300万用于给自己发工资）。而经营民宿，一般委托给别人也就是7%的利率。所以购买房产的价值=400万/7%=5700万日元左右。可以是多套也可以是一套。当然，如果你有客人的资源，能够自己运营，把利率能够做到15%也不是不可能，那么利率越高，投资额相应的就会越少。