首先，得知道「敷金」是什么。它相当于押金。通常在签订日本租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的金额给房东。在租约期满时，房东需要将扣除掉修缮费用。

当在日本租房退租时，家具搬运等事项已经完成，在这种房间完全空置的状态下要进行“解约”，管理公司和租客双方要确认房间的瑕疵、污秽等状态。在指定的日期，经常可以见到租客拼命认真打扫房间的过程。当租客解约，房间多少都会有所损伤。因此，租客一旦离开，房东就会为下一个租客而努力恢复房间的原状，甚至会进行翻新。

这里牵扯到的是租客的原状恢复义务。

「改正民法第621条」中表示的很清楚，如果因租客故意或过失造成房屋损害的情况，租客必须在交房前将其恢复原状。但是，租赁物本身通常使用的损耗以及常年变化不在此限。