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贷款可 房源编号：3587
当前位置：日本东京都港区芝浦2居室高级塔楼公寓
1亿5,500万円
约731万人民币
公寓 | 82.51㎡ | 2LDK | 23层 | 共34层 | 2015年建 (筑9年)
地址：东京都港区芝浦1-6-41
交通：都营三田线/浅草线三田站徒步8分钟
房源特色
高级公寓，位于东京都港区芝浦，34楼建的塔楼，是2015年9月由清水建设施工，三井不动产管理。全883户的大规模住宅大楼。采用插入铅插头型、天然橡胶类层叠橡胶，以及大气管构造的摇晃减轻效果融合的牵引闭环型免震系统的免震大楼，地下1层还专门做了一个免震层的设计。
这间公寓位于大楼的23层，西南边角方位，光照和视野都很好，可以眺望东京铁塔和彩虹桥。室内面积82平米，阳台面积12.92平米。大面积玻璃墙，使空间感更强，更宽阔大气。目前是2房2厅的格局，有步入式鞋帽间和衣帽间。大楼的公共部分配套齐全，有公共休息区，安静学习区，小孩游玩区，会议室等，29层还设置有观景区。周边商业设施完善，大型超市，便利店，购物中心，医院，银行应有尽有。
这间公寓位于大楼的23层，西南边角方位，光照和视野都很好，可以眺望东京铁塔和彩虹桥。室内面积82平米，阳台面积12.92平米。大面积玻璃墙，使空间感更强，更宽阔大气。目前是2房2厅的格局，有步入式鞋帽间和衣帽间。大楼的公共部分配套齐全，有公共休息区，安静学习区，小孩游玩区，会议室等，29层还设置有观景区。周边商业设施完善，大型超市，便利店，购物中心，医院，银行应有尽有。
物件详细情报
- 1亿5,500万円
- 731万人民币
- 公寓
- 2015年09月 (筑9年)
- RC
- 82.51平米
- 13.92平米
- 883户
- 23层/共34层
- 2LDK
- 南
- 业主自住
- 24,740日元/月
- 12,410日元/月
- 准工业地域
- 所有权
- 2022-07-30
| 地址 | 东京都港区芝浦1-6-41 | ||
| 交通 |
都营三田线/浅草线三田站徒步8分钟 JR山手线/京浜东北线田町站徒步10分钟 |
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所在城市介绍
东京都 港区
港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区，是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区，经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区；六本木等娱乐中镇；麻布、白金台等高级住宅区；汐留、台场等大规模开发区，是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻，让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
港区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿5,500万日元(731.6万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
62万日元(2.9万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
155万日元(7.3万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,832元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,080元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
103万日元 (4.9万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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518.1万日元 (24.5万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿6,359万日元 (772.2万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047202人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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俞 裕木
本人于2008年10月分来日本，一直居住于日本东京， 在给顾客提供优质的房源的同时，也注重整个流程的售中以及售后服务！ 诚信为本，脚踏实地
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