3LDK
15层/共29层
71.39平米
南东
2025年01月建
(新筑)
本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。
江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后，犯罪数量保持13年连续减少，我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低，成为一个更加安全安心的居住区。江户川区的平均地价约为117万日元，地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区，在投资房产时应注意锁定投资地区范围。
江户川区的租赁价格在东京内位于23名，相比地价的27名要靠前一些，属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大，因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低，因此不难发现一些高回报率的物件。
| 价格 | 1亿2,980万日元 |
| 约合 | 601万人民币 |
| 房产类型 | 公寓 |
| 建筑年代 | 2025年01月建 (新筑) |
| 建筑结构 | RC |
| 专有面积 | 71.39平米 |
| 阳台面积 | 14.86平米 |
| 总户数 | 374户 |
| 所在层 | 15层/共29层 |
| 房型 | 3LDK |
| 朝向 | 南东 |
| 租赁情况 | 空室 |
| 管理费 | 28900日元/月 |
| 修缮费 | 10700日元/月 |
| 用途地域 | 商业地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 交通 |
JR总武平井站徒步2分钟 中央缓行线平井站徒步2分钟 |
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邮寄房产证及委托管理
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿2,980万日元(601.9万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
51万日元(2.4万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
129万日元(6.0万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,782元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (6,955元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
86万日元 (4.0万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
|
434.9万日元 (20.2万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿3,704万日元 (635.4万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046368人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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