日本租房哪些情形房东可解除合同？

日本租约根据解约方式分为2种。

一、定期借家

规定2年或3年的固定租期。

如果房东希望解约：

1. 到期6个月以前，房东发出书面通知

   可到期时解除租约。

   租客需要在租约到期日之前办理退租手续。

2. 房东没有在6个月以前发出解约通知

   租客有权利续约。

   房东需继续更新规定年数的租约。

定期借家的租约形式比较少见。

可以这么理解，定期借家最大限度地保障了房东的解约权力，满足条件即可解除租约。但是，由于租客可能面临到期解约的风险，所以选择定期借家的租客很少。多数房东为了尽快找到租客，会把定期借家的房租设定的比普通租赁的租金便宜10%左右。

二、普通租赁合约

房东与租客签订2-3年的租约。

到期时租客可选择续约或解约，如果房东希望解约，需要有正当理由。

怎样算正当理由？

1. 房屋由于安全因素必须拆除；

2. 房屋室内已经不适合居住；

3. 需要重新装修等。

诸如此类，拥有已经不能继续居住的客观条件是正当理由。

一般房东可以解除租赁合约的正当理由比较少见，例如: 

1. 房东没有其他住所，必须收回房产自用;

2. 建筑物老化严重需要重建；

3. 木造公寓根据街区状况需要改建为钢混建筑等。

可见房东提出解约的正当理由极少发生，解约的主动权在租客。

普通租赁合约的情况下，房东基本没办法拒绝租客的续住请求。

以上就是日本租房房东可解除合同的几种情形。另外，如果租客延迟缴纳租金1-2个月，可视为租客违约，房东有权利解除租约。因此，越是不想搬家的租客越按时缴纳租金，房东可以省心。