日本验房注意事项

在日本买房，物件本身的建筑质量当然很重要，但是物件管理的程度同样会改变物件未来的状态，也就是说，管理的好坏直接影响物件的资产价值。刚建成10年的物件也有荒废的情况，与之相对，已建成50年的物件也有修缮完好的情况。有时候，即使不进入物件内部，单单从外部看，同样可以了解到物件的保值情况。下面详细介绍日本买房验房注意事项。

一、检查物件的资料

1. 确认土地面积、建造年数和构造。如果是土地面积大或房龄新的物件，银行的评价也会提高，更容易得到贷款。
2. 确认建蔽率、容积率。在考察物件前，可以先计算确认一下是否符合建筑标准。

这是为了对比实际房产情况与资料的符合度。

二、从物件的外观开始检查

1. 确认物件大门入口处及周边。建筑的入口部分有什么样的设备，是否需要维护。确认种植物和照明等是否有被良好地保养。
2. 确认物件所属停车场。所属停车场是否干净整洁，自行车或机动车是否停得整齐。
3. 确认物件外壁和涂饰。建筑的外墙是否有裂痕或水渍。可以直接触摸确认有没有外墙剥落的地方。一般情况，0.5毫米以上的龟裂就需要维修了。
4. 确认垃圾放置处。对照物件内的总家庭数量，确认垃圾场的大小是否妥当，是否方便处理垃圾。
5. 确认建筑内共用部分或公共区域。公共区域的清洁状况如何，如果有自动贩卖机等公共设备，是否有人定期清洁和更新。

三、确认物件室内的状态

1. 确认室内换气系统。是否是24小时换气系统。检查并转动换气扇，查看工作状态下有无异响，有无明显脏的地方。确认室内的门窗和阳台的纱窗等是否能顺畅地开关。
2. 厨房、洗面台等的排水设备。检查排水处是否安装了“防臭装置”，清扫是否方便。橱柜和水池的位置是否合理。
3. 卫生间和卫浴设备。检查马桶或浴缸与地板相接的部分是否紧密，以及其清洁情况，地面是否防潮，有无安装必要设备。
4. 衣柜和储物间。确认收纳空间是否充足。由于衣柜和储物间的门是经常关着的，检查室内通风情况是否会让阴暗的空间产生斑点和污垢。

四、确认物件的建筑物本身

1. 地基。地基很重要。如果地基软弱，当遇到地震时就容易产生裂缝。当然一定要避免有裂缝的房子。
2. 裂缝。上述裂缝如果过宽，有可能对结构产生严重的影响。一般超过0.3毫米就需要注意了。
3. 地基下沉的可能性。一旦发生地基下沉，房屋就会倾斜。
4. 垂直性。可以在地板上滚动玻璃球，查看是否有倾斜的状态。
5. 违法增、改建。查看实际建筑物时，有没有发现登记簿上没有记载的部分。