日本房产的收益率有2个一个是（年间租金收入÷物件价格×100）算的。一个是各种管理费和税金考虑之后计算的实际收益率。东京都内单身公寓的情况新房的情况：3％～4％（回报虽然低，空室率很低，安心省心）二手...

在日本买房对中国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。

在日本买房与居住权没有直接关系，但因为外国人在日本买房没有门槛，所以可以用于房产投资目的。首先可以获得房租收入，作为房东收取租金，在支付管理费、修缮费，及每年固定资产税等之后剩下的金额作为增益留在手中。其次可以获得出售利润，投资者所购买的房地产如果涨价，出售时会获得利润以达到资本增益。