根据条件不同，日本人购买住宅贷款利率基本在0.38%到3.9%之间。之所以有这么大的差距，是因为贷款人的自身条件决定了利率。银行看的条件包括：贷款人的信用是否合格、收入是否稳定、每年的纳税额度、工作年数的长短、贷款人的年纪、房子的信息等。这些综合条件决定贷款额度、利率。

0首付贷款买房仅限于在日本当地有工薪收入的日本人以及拥有长期合法身份（如永住、工签、经营签、学术签等工作3年以上）的外国人。购买的对象必须是第一套住宅，不能是第二套或者非住宅房产。想要使用0首付贷款，必须要先评估房产本身是否具备0首付贷款条件，以及申请人目前年收入状况，符合这情况的人都可以去申请。