比如，房产具有产权争议。房产是用于教育等等的公共类型。再比如房产依法被查封等等情况。...

日本银行都是私有企业，没有统一标准。这几种房产不能贷款或贷款比例低的可能性会大一些：再建筑不可的建筑，前方道路没有取得通行许可的建筑，旧抗震建筑，超过规定容积率等的建筑，酒店或民宿等运营型用途的建筑，超过法定耐用年数的建筑等。

在日本抵押的房子，即有贷款的房子，也是可以交易的。但是，卖家必须履行抵押抹消的义务，将干净状态的所有权移交给买家。具体内容：卖家将抵押抹消，所有权转移登记。买家支付尾款，所有权转移登记，如果有贷款需要进行抵押权登记。金融机构给买家放款。卖家，买家，金融机构的操作是同时进行的。