有贷款的房子需要还清贷款之后再进行过户手续。具体为：卖家把贷款剩下的金额全部一次性的还清给银行，抵当权抹消。新的买家就可以进行过户登记了。为了保证还款顺利进行，卖家需要提前告诉银行贷款还清的日期，也就是买家尾款支付的日期。

卖房产生的增值税在日本称为“让渡所得税”，由卖家承担。持有期间5年以下为短期让渡所得，税率39.63%。持有期间5年以上为长期让渡所得，税率20.315%。持有期间10年以上为长期让渡所得，所得6000万日元以下的部分，税率14.21%；所得6000万日元以上的部分，税率20.315%。

日本房产证上登记信息包括不动产土地番号、建筑物番号等房产信息，不动产法务局登记号码，不动产过户登记年月日及当天接待号码，登记目的（过户登记为所有权转移，抵押登记为抵当权设定），登记名义人（即房产持有人信息，包括住址和姓名），登记完成日期及房产管辖地区的法务局信息，最下方为不动产识别情报码。

在日本进行房产交易，为了保证安全和可靠性，普遍由专业的司法书士进行操作。特别是在语言不通的情况下，买家把材料都交给司法书士，由司法书士去法务局进行登记办理。一般2-3星期，房产证会邮寄到买家手里。买家需要准备材料，包括住民票（国内公证书），委托司法书士的委托书，买卖契约书和尾款交易完的领收书。

如果新建房产出现质量问题，可以找开发商投诉并索赔。如果是二手房产，卖家为房产公司，卖家需对买家承担2年的担保责任，可以找卖家修复及索赔。如果是二手房产，卖家不是房产公司的情况下，一般为了保护买卖双方的利益，会设定担保责任期限，过期后买家自己负责修缮。

购买日本房产时：税务部分包括房产所得税、登录免许税、印花税、消费税。费用部分包括中介费、司法书士费。持有日本房产时：税务部分包括固定资产税、都市计划税。费用部分包括其他保险费用、管理费和修缮费、出租管理费、税理士费用。日本房产每年的持有费，约为房产购买总价的2%左右。

日本房产新耐震标准的时间是昭和56年（1981年）6月，但是作为判别分界线的不应该是建筑物的竣工日期，而是“建筑确认完毕证的交付时期”。因为要建筑房屋需要一定的时间。即使是1982年竣工的房产，但建筑确认完毕证的交付时期是在1981年6月1日之前的话，也是属于旧耐震建筑物。

根据以下的引导步骤查看。进入“土地综合情报系统”网站，点「不動産取引価格情報検索」，选择「戸建或者中古公寓」等区分指定要调查类型。选择位置：「都道府県」-「市区町村」-「町名或者区内」-「上記的地図表示」。红色圆圈内选择想查询的时期、物件种类、地域。点击会显示详细信息。

日本房产证丢失了是没有办法补办的，不会影响房产所有权。有办法在售卖的时候买家申请登记步骤证明自己是房主本人即可。可以请日本司法书士、土地房屋调查师、律师等登记官以外的、有相关资格证的人员进行确认。

签约后交房前，由于天灾地变等非买卖双方责任的原因，造成房屋损坏、销毁的情况。||非买家原因，贷款没批复或批复条件不理想的情况。||卖主为房产公司，买家为一般个人，购房合同的签约地点不在卖家公司、中介公司或买家指定的自己家或工作地点，接受可解约说明后8天以内，买家可无条件解约的情况。

区分マンション（钢筋水泥的公寓，有单身公寓，也有家庭型公寓）||一棟マンション（一栋钢筋水泥公寓）||アパート（木造或者铁骨造的一栋）||ビル一棟（钢筋水泥楼）||店舗・事務所（店铺·事务所）||工場・倉庫（工厂·仓库）||社宅・寮（公司社寮·寮）||土地（土地）||一户建（独栋别墅）

日本房产估值（核定额）金额是指在现在的房产市场上出售时，大概三个月内可以考虑出售的金额。实际上能否按核定金额出售，只有试着出售才知道，这是房产核定金额的重点。评估方法大致可以分为两种，一种是根据房屋信息进行评估，另一种是通过实地走访房屋进行评估。是以土地价格和建筑物价格分别计算并相加的估算方法。