日本房产的收益率有2个一个是（年间租金收入÷物件价格×100）算的。一个是各种管理费和税金考虑之后计算的实际收益率。东京都内单身公寓的情况新房的情况：3％～4％（回报虽然低，空室率很低，安心省心）二手...

在日本买房出租时，首先仔细确认租赁合同内容包括租赁类型、租客信用水平、租客使用目的、原状恢复相关条款等。还需要提前计划清楚房屋租赁整个过程中各项管理业务交由谁来负责和处理。最后，房产出租后会产生许多杂费，需要确认是由房东还是租客来负担，并提前计算好以免房租收入无法覆盖支出造成亏损的情况。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。