首先，在日本做民宿需要取得许可。到当地区役所申请民宿牌照，开始正规经营。比如说，东京的民宿有180天的运营限制，在每个不同的区也有不同的具体规定。需提前跟当地区役所确认民宿的经营条件。日本的房子一般会...

首先申请日本民宿许可，费用主要是利用行政书士协助申请许可的报酬费用。之后找到不动产中介公司，费用主要是通过日本不动产中介公司购买到可用于经营民宿的房产。然后找到运营代理业者，费用主要是利用运营代理业者代为管理经营的情况。最后是清扫业者。费用主要是利用清扫业者来提供专业的房屋清扫服务。

经营民宿最大的风险就是没有客人居住，这意味着没有收入，因此在物件选择上需要特别注意。物件选择以整栋公寓和一户建为主。大部分公寓管理组合对经营民宿都是拒绝的，很难在整栋中购买一户单间公寓做民宿。为了避免违法经营，还要注意日本民宿的相关规制，例如旅客居住细则，如何丢弃垃圾等方面，避免影响周边本地邻居。

在东京租房子做民宿首先需要取得两个许可，一个是大楼物业公司的许可，一个是房东的许可。取得许可后，可到当地区役所等政府机构申请民宿牌照，开始运营。东京的民宿有180天的运营限制，在每个不同的区也有不同的具体规定。需提前跟当地区役所确认民宿的经营条件。

民宿在日本是可以经营的，只是条件更加严格。日本经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。在各种监视力度不断加强的情况下，对于没有获得许可的民宿营业，惩罚规定被强化。有条件的经营者也可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质，并非民宿资质，经营条件比较宽松。

首先申请日本民宿许可，费用主要是利用行政书士协助申请许可的报酬费用。之后找到不动产中介公司，费用主要是通过日本不动产中介公司购买到可用于经营民宿的房产。然后找到运营代理业者，费用主要是利用运营代理业者代为管理经营的情况。最后是清扫业者。费用主要是利用清扫业者来提供专业的房屋清扫服务。

物件选择：以整栋公寓和一户建为主。大部分公寓管理组合对经营民宿都是拒绝的，很难在整栋中购买一户单间公寓做民宿。竞争：经营性质房产存在不稳定性，需要事先了解周边同类竞争民宿情况。具体规定：例如旅客居住细则，如何丢弃垃圾、乘坐电梯噪音方面等，避免影响邻居。