日本房产带来的收益并不是固定的。投资日本房产获得的收益分为收入收益和资本收益。收入增益是指通过持有资产而获得稳定、持续的收益。就像存款和债券的利息，房产投资的房租收入也属于这一类型。资本收益是指通过买卖资产获得的一次性收益。

严格的讲日本没有定金的说法，在契约当天需支付给卖家的是“手付金”。手付金为交易金额的一部分，在后面交房时支付剩余金额给卖家即可。根据日本宅建业法的规定，未完工物件，即新房，卖家收取的手付金不得超过买卖金额的5%。二手房，卖家收取的手付金不得超过买卖金额的10%。

从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费，步骤如下。了解信息，制定规划。||找到适合自己的日本房产。||递交购房申请。||接受贷款审查。||签订买卖合同。||选定房产管理公司。||进行结算和移交。

日本是允许多人持有房产的，对于共同持有人的关系并不做要求，所以即使是非夫妻关系也可以共同买房，具体以持有比例划分所有权。和配偶或者和父母一起，或者和朋友一起都可以购买房子。

持有自住物业，会产生以下维护费用：每个月的管理费和修缮基金，仅限公寓。每年一次的固定资产税和都市计划税。持有投资物业，根据情况不同可能会在上述基础上增加以下费用：房产租赁管理费用。每年租金收入进行税金申告后，可能产生所得税。委托他人进行税金申告，会产生纳税管理人及申告费用。

想在日本买房，投资房产，步骤包括：设定房产投资的方法和目标。把握房产投资的好处和风险。选择所要投资的房产。确认购买并进行签约。对所投资的房产进行运营和管理。

公共住宅的情况，每个月需要交纳管理费和修缮基金，一般约为300-2000人民币。固定资产税与都市计划税，通常被简称为固都税，固定资产税的税额为固定资产评估额的1.4％；都市计划税的税额为固定资产评估额的0.3％。还有不动产所得税，需要具体计算。房产租赁的管理费用，一般为消费税加租金收益的5％。

在日本进行房产交易，为了保证安全和可靠性，普遍由专业的司法书士进行操作。特别是在语言不通的情况下，买家把材料都交给司法书士，由司法书士去法务局进行登记办理。一般2-3星期，房产证会邮寄到买家手里。买家需要准备材料，包括住民票（国内公证书），委托司法书士的委托书，买卖契约书和尾款交易完的领收书。

如果新建房产出现质量问题，可以找开发商投诉并索赔。如果是二手房产，卖家为房产公司，卖家需对买家承担2年的担保责任，可以找卖家修复及索赔。如果是二手房产，卖家不是房产公司的情况下，一般为了保护买卖双方的利益，会设定担保责任期限，过期后买家自己负责修缮。

选择日本房产投资，要注意买房选房时更着重的考虑房产的资产价值。包括但不限于了解房子周边的交通便利度，生活设施完善度，房子本身的特征，周边是否有开发计划等。尽量选择更有人气的区域。

由于二手房是使用过的，就需要确认是否有建筑物方面的损坏。这属于主要隐藏风险。具体包括是否漏雨、是否有白蚁受害等，可以进行住宅诊断。

倘若目标是资产保值，日本房产投资就是比较值得的。日本房产价值稳中有升，将其出租，得到的租金回报也在上涨。长期持有的话能够地域一些风险。

在日本购买房产与居住时间并没有直接的关联，具体能在日本停留的期限，还是要看日本的签证类型。在日本买房和获得日本身份需要被区别为两码事，单单只是在日本买套房产，并不能直接获得日本相关身份与签证，因此也就不能因为买房而长期居住在日本。

自住用房产：每月管理费和修缮基金（仅限公寓），每年固定资产税和都市计划税。公寓每年的持有成本约占房价的1.5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。投资用房产：在自用基础上可能会增加房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。根据年租金净收入金额阶梯式收取所得税。

在日本投资房产，最需要注意的就是“房屋空置”。倘若没有租客，就意味着没有收入，并且每个月还需要交纳管理费和修缮费。为了吸引租客，要在居住者喜欢的区域拥有房子，也就是需要更加重视选址。