在日本，房东需要依照所签租赁合同类型来对租金进行操作。日本一般有2种签约方式。如果是比较常见的普通租约，合同到期再续约时可重新评定租金，租客不同意的话，房东需提供证据向法院申诉，胜诉即可涨租。如果是定期借家，房东有到期解约的权利，租客需要在接受涨租金和退租中作出选择。

在日本东京租房时的头金一般指第一个月需要交的租房初期费用，具体包括首月房租、共益费、礼金、敷金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费、其它杂费。如果以上费用都需要支付的情况下，在日本租房的头金费用相当于六个月的房租金额。

在日本买房出租时，首先仔细确认租赁合同内容包括租赁类型、租客信用水平、租客使用目的、原状恢复相关条款等。还需要提前计划清楚房屋租赁整个过程中各项管理业务交由谁来负责和处理。最后，房产出租后会产生许多杂费，需要确认是由房东还是租客来负担，并提前计算好以免房租收入无法覆盖支出造成亏损的情况。