在日本有一种说法，大概意思是说“不动产一个物件，会受到4价或5价的影响”。要在日本投资不动产，了解当地房价是否合理，你肯定会关心其中的地价影响。以东京房价为例，参考数据：日本东京地价最高地点是这里。

日本不动产行业有这样一种说法叫作“不動産は、一物四価又は五価”。大概意思是说“一个不动产物件的最终交易价格，会受到4价或5价的影响”。这里说的具体是指哪5价？

不仅是日本人，很多在日本居住的外国人也喜欢在海湾地区买房子。“其实不仅是居住用房，办公室的挑选也是一样的。海边风水很好，从窗口眺望远方的风景也令人心情舒畅。在这附近买房或许还能受到东京奥运会的影响。”

日本人口再一次向首都圈，包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县，趋势性集中。不包括外国人，首都圈连续22年保持着迁入人口超过迁出人口的情况。这就直接影响了东京都的公寓价值不会下降。

因为工作所需要的的敏感度，我总会关注这个话题。日本东京是拥有23个区的大都市，无论地价或是物价，在日本都可谓居于榜首。若想在东京久居，了解东京的房产价格情况必不可少。

我认识很多人在完成生意拓展的同时，也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本投资置业已逐渐成为新潮流。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。简单来说，任何资金状况良好的人都可以购买日本房产。

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。打算在日本投资不动产并选择合适的投资目标前，最新的不动产价格指数是很重要的参考数据。

“在不动产投资中，最重要的是什么？”这个问题，很多人都有不一样的回答。“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。所以，选址就需要讲究，「过去」和「现在」的参考数据非常重要，然后向着所期待的「未来」前进，投入所计划的资金。

基准地价具体指什么？是按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。作为土地等交易基准的「东京基准地价」近日被公布，东京都内基准地价持续上升，一些再开发地区的交通等基础设施齐全。

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。打算在日本买房前，不妨先研究下整体概况，以便选择合适的投资目标。

“丰洲是再开发的核心，从大众认知来看，多为「东京海湾区域的代表城市」。经过10年左右，丰洲地区最受欢迎的公寓价值上涨了约50%。例如5000日元的公寓，上涨到了7500日元。东京都内的平均增长为30%，这也带动了丰洲的人气。”

我认识很多人在完成生意拓展的同时，也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本投资置业已逐渐成为新潮流。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。简单来说，任何资金状况良好的人都可以购买日本房产。

随着在日本投资的潮流渐热，很多人都在摩拳擦掌，跃跃欲试。在做出投资决定前，必定要了解当地的行情。不动产经济研究所公布了「2018年上半年及2017年首都圈投资用公寓市场动向」。

“现在，说首都地区是正处于再开发中也不为过。特别是东京都23区内的品川、六本木、田町等，国家也设定了持续30年左右的项目。在奥运会期间，酒店等住宿设施的需求很高。而奥运会后，包括办公室、公寓在内的热潮也并不会结束。”

整体来看，东京都内很多车站周边的公寓价格都有上涨趋势。像荒川区、足立区这样在东京都内公寓的价格本身就偏低的区域，更是有相当大的上涨空间。随着聚集在首都圈的需求不断增加，地价还会继续上涨。

已经有很多投资者将目光聚焦在后起之秀的日本房产市场，他们的理由各有不同，但无论理由为何，“投资回报”一定是会考虑的因素之一。哪里的房产行情好,哪里的房产升值潜力高，他们就会热衷选择哪里。选择正确的投资地点确实很关键。日本哪些城市适合投资？哪些城市又是投资的潜力股？

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。打算在日本买房前，不妨先研究下整体概况，以便选择合适的投资目标。

日本网站对公寓价格进行了数据统计。以东京23区的公寓为对象，统计2017年每个区的平均单价，并将同年1月和12月的平均价格进行比较，调查上升率高的地区。统计结果：2017年公寓价格变动最大的是台东区。

很多敏锐的中国人，或许已经感受到了机遇，有所行动。不夸张的说，日本房产在2016年时已然是红利不断。随着汇率的上涨趋势，让不少看好日本房产的投资者赚到了海外房产投资的第一桶金。