练马区位于日本东京23区西部，人口数量仅次于世田谷区，作为绿化良好的住宅区发展。西武池袋线沿线人气很高。随着东京地铁副都心线和都营大江户线的开通，公寓的建设也在增加。东京都练马区价格最高的公寓在哪里？

“有人的地方就会有市场。经营理念正确的企业就会有未来。”某位企业家说的这句话很有道理，同样适用于房产投资。买房考验眼光，去国外买房更是如此。作为投资者，我们无非就是看重资产保值和增值潜力。尽管去日本买房的中国人占有率还不算太多，但是增速十分惊人。

日本东京有23个区，其中文京区位于中央偏北部。文京区以文化教育机关和住宅街区为主，有“文之京”的美名。从江户时代的名校，到现在的东京大学、御茶水大学，文京区作为学问繁盛的区域而闻名。另外，后乐园、音羽之森、六义园、小石川植物园等自然景观也区域特征之一。文京区几乎整个位于山手线的内侧，交通十分便利。

东京都有1363万人口，其中东京23区有938万人口。东京都内聚集了国内企业的总公司和外国企业的日本法人，第三产业构成比在90%以上。除了服务业、批发业、零售业以外，还汇集了媒体、体育、文化设施。还有新宿、涩谷、六本木等巨大繁华街，东京天空树、浅草、东京塔等观光名胜。

日本东京有23个区，其中港区位于中央偏南部。港区总是给人以时尚、高级的印象。除了作为潮流发源地的表参道、六本木，以及近年来备受瞩目的虎门、麻布十番等地区之外，还有以高级住宅区而闻名的白金台、广尾、青山等人气街道。预计2020年开始投入使用的「高轮网关」站周边也备受关注。

日本东京有23个区，其中千代田区位于中心位置。千代田区以皇居为中心，作为国会议事堂、官厅街、众多大使馆等重要国家机关聚集的地区而闻名。因为位于东京的中央，所以交通很发达，在购物和医疗机构等方面也非常便利。

对中国人来说，投资日本房产更偏向于一种资金运用手段，是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值。如果一味的追求高风险、高收益的增值，在日本买房就不能说是最好的选择。即使仅仅是求稳，也不会有人想购买到资产价值容易下降的房产。

当我们考虑到长期居住时，就会联想到房子。说到日本房子，这里有一个脑洞清奇的关注点。有这样一个调查，在日本东京首都圈的新建公寓中，将名字中带有“颜色”的公寓挑选出来，调查出其价格并进行统计和排名。

不仅是日本人，很多在日本居住的外国人也喜欢在海湾地区买房子。“其实不仅是居住用房，办公室的挑选也是一样的。海边风水很好，从窗口眺望远方的风景也令人心情舒畅。在这附近买房或许还能受到东京奥运会的影响。”

日本人口再一次向首都圈，包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县，趋势性集中。不包括外国人，首都圈连续22年保持着迁入人口超过迁出人口的情况。这就直接影响了东京都的公寓价值不会下降。

“为什么推荐在东京投资房产？其实我更喜欢京都。”大多想在日本投资的人都有自己心仪的城市，东京、大阪、京都、北海道......这些都是游客众多、人气爆棚的城市。但是，投资最重要的是获取回报，不能单从个人喜好角度出发，应更加严谨的进行选址。

涩谷区位于东京23区的西南部。它是东京一个富有个性的行政区，商业活动兴旺，尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云，是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。

随着在日本投资的潮流渐热，很多人都在摩拳擦掌，跃跃欲试。在做出投资决定前，必定要了解当地的行情。不动产经济研究所公布了「2018年上半年及2017年首都圈投资用公寓市场动向」。

在决定投资物件时，交通便利性是重要的考察因素。这是2018版，距离东京新宿站30分钟以内的二手房屋价格排名。调查物件：从车站徒步15分钟以内，建筑年数不满40年，价格3亿日元以下，面积70-100平米，有所有权的物件

“现在，说首都地区是正处于再开发中也不为过。特别是东京都23区内的品川、六本木、田町等，国家也设定了持续30年左右的项目。在奥运会期间，酒店等住宿设施的需求很高。而奥运会后，包括办公室、公寓在内的热潮也并不会结束。”

自2020年东京奥运会决定以来，日本的房地产，特别是东京房地产，纷纷受到海外投资者关注，土地价格随之上涨。我不禁好奇：2020年奥运会后，东京房价会跌吗？