东京和大阪是定位不同的两个城市,是否合适投资,一定要看自己的目的计划。
从投资方向看,因为东京人口密度大,房价相比大阪要高,而且大部分到东京就业的年轻人都会在东京选择租房,所以非常适合用来做长租房。投资额从几十万到几个亿可选种类很多,而且租房收益高,长期且稳定维持在4-7%。东京目前是全球最大的都市。人口常年保持正增长,为房地产市场的增值和稳定做了稳定铺垫。
所以,稳健派的投资,可以考虑选择东京。
大阪的投资稳定性并没有东京好,但是大阪对于中国人来说,是风险投资的好地方。
大阪由于是旅游城市,在日本排名第二。很多房子都是带有民宿资质的,而且并不像东京对民宿限制很多,在大阪很多民宿都可以全年经营。房价比东京要低,民宿的收益率平均维持在7-15%之间,比东京要高很多,但是一旦发生新冠疫情这种事,那么可能会损失到90%以上的收入来源了。
所以,经营派的投资,可以考虑选择大阪。
东京更偏向于资产的保值,相当于理财产品。
大阪更偏向于运营增值,相当于风险投资。当然,也有另外的好处,就是可以通过运营民宿获得身份。
东京一直以来都是比较热门的投资地段,而大阪近几年由于旅游业・民宿新政策施行及赌场的建设开始进入投资者的视野。
从固定人口来看,东京20余年来一直呈上升趋势,大阪近年来仅持平甚至略有下滑。
(东京人口趋势参考https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/01/29/25.html)
(大阪人口趋势参考https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001027000/1)
东京人口密度约为大阪的1.37倍。
(人口密度参考https://uub.jp/rnk/p_j.html)
GDP来看,东京位于日本首位,为大阪2.5倍。
(GDP参考https://rank1-media.com/I0003899/&page=2)
综合来看,对于当地居民住宅的需求,东京远远高于大阪,如果投资长租型公寓,建议选择东京,会更低风险,长期保值。
另外大阪近年来旅游业发展较好,类似民宿酒店等投资模式比较热门,如果是短期投资,有风险偏好的客户可以谨慎挑选大阪的旅游相关房产。长租公寓的优势在其他问答下面有具体解说,关注的朋友可以参考下面链接。
//m.iyayoo.com/ask/2219672331
问题还没有解决?
快速找专业顾问来帮您
无须注册,30秒快速发布!
获取更多资讯
提交成功后,我们将在30分钟内与您联系
我们将及时与您联系,请您保持电话畅通,注意接听陌生来电
现在就与专业咨询顾问沟通
扫一扫咨询我们
登录即代表同意使用条款 和 信息保密协议
我同意环中向日葵的使用条款 和 信息保密协议
东京和大阪是定位不同的两个城市,是否合适投资,一定要看自己的目的计划。
从投资方向看,因为东京人口密度大,房价相比大阪要高,而且大部分到东京就业的年轻人都会在东京选择租房,所以非常适合用来做长租房。投资额从几十万到几个亿可选种类很多,而且租房收益高,长期且稳定维持在4-7%。东京目前是全球最大的都市。人口常年保持正增长,为房地产市场的增值和稳定做了稳定铺垫。
所以,稳健派的投资,可以考虑选择东京。
大阪的投资稳定性并没有东京好,但是大阪对于中国人来说,是风险投资的好地方。
大阪由于是旅游城市,在日本排名第二。很多房子都是带有民宿资质的,而且并不像东京对民宿限制很多,在大阪很多民宿都可以全年经营。房价比东京要低,民宿的收益率平均维持在7-15%之间,比东京要高很多,但是一旦发生新冠疫情这种事,那么可能会损失到90%以上的收入来源了。
所以,经营派的投资,可以考虑选择大阪。
东京更偏向于资产的保值,相当于理财产品。
大阪更偏向于运营增值,相当于风险投资。当然,也有另外的好处,就是可以通过运营民宿获得身份。
东京一直以来都是比较热门的投资地段,而大阪近几年由于旅游业・民宿新政策施行及赌场的建设开始进入投资者的视野。
从固定人口来看,东京20余年来一直呈上升趋势,大阪近年来仅持平甚至略有下滑。
(东京人口趋势参考https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/01/29/25.html)
(大阪人口趋势参考https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001027000/1)
东京人口密度约为大阪的1.37倍。
(人口密度参考https://uub.jp/rnk/p_j.html)
GDP来看,东京位于日本首位,为大阪2.5倍。
(GDP参考https://rank1-media.com/I0003899/&page=2)
综合来看,对于当地居民住宅的需求,东京远远高于大阪,如果投资长租型公寓,建议选择东京,会更低风险,长期保值。
另外大阪近年来旅游业发展较好,类似民宿酒店等投资模式比较热门,如果是短期投资,有风险偏好的客户可以谨慎挑选大阪的旅游相关房产。长租公寓的优势在其他问答下面有具体解说,关注的朋友可以参考下面链接。
//m.iyayoo.com/ask/2219672331