进行房产投资时需要符合当地情况，投资者自己的喜好固然重要，但时下日本租客们的需求也是相当重要的。

如果不适合大众租客，房屋就会面临空置的风险。“空室”是不动产投资者最担心的事情，因为这意味着不能得到租金回报。如果一直招不到租客，想要将房屋出售的话，又可能会卖不到合适的价格。

如今，东京都心的小面积租赁住宅十分受欢迎。由于新建公寓设备齐全，即使是三张榻榻米大小的狭小单身公寓也能使租客感到十分舒适。选择这样公寓的日本人租客在不断增加。

小面积租赁住宅满足了“离车站近”、“卫生间浴室干湿分离”等重要条件，成为日本上班族的最佳选择。对日本房东来说，与其他房产类型相比较，在房价、空室率、翻新费、风险等各个方面，小户型单身公寓都要更加优秀。