在某大型企业工作的G先生，为了能安心养老，在50岁之前开始了日本二手公寓投资。关于物件选择，G先生购买的是东京某区房龄超过20年的二手公寓，好好地使用每月11万日元的租金收入，活用富余资金，仅仅3年就全部还清房产贷款。购买11年后，这套房产成功卖出了超过原价的金额。

G先生日本房产投资成功的关键点到底是什么？

首先，可以列举的是购房时机好。G先生购买日本二手公寓是2010年左右，价格比较低。当时也有人研究日本房产投资，但自然没有现在市场火热。

其次，能遇到值得信赖的日本不动产担当也很重要。购买日本房产，G先生对当地的熟悉度并不高，能够下决定是因为有专业人士的条条分析。

而且，G先生的运气也很好。通常情况下，由于生活阶段的变化，在第2至3次更新租赁合同时租客选择搬家的情况比较多。如果退房的话，就需要清扫房屋，对一些部分进行重做。而G先生的租客这11年来一直没有搬走，非常稳定。

另外，房屋设备几乎没有故障，没有产生额外费用。顺便一提，日本公寓中设备容易损坏的是热水器和空调，费用通常在20万至30万日元左右。