京都不动产的投资区域是以京都市为中心。想马上掌握京都市的地域特性，可以将京都市分成3个区域。

1. “保全”区域

京都市被东山、北山、西山所包围，北部和这三山周边被定位为“保全”区域。这里有散布着文化遗产和史迹的山区，自然和历史性景观被保全的同时，良好的居住环境也得以保全。

2. “再生”区域

市区所在的市中心被定位为“再生”区域。京都市内保留着许多传统的建筑，同时也是商业功能聚集地。被认为是一边保留有历史和传统，一边谋求再开发(再生)的区域。

3. “创造”区域

城市的南部是“创造”区域，这个地区与市内相比还留有新的开发余地，是作为未来推进打造肩负京都活力的创造之城，今后将加快开发。

从房地产投资的观点来看，这三个区域中首先要抓住的是位于“再生”的市区。总部设在京都的大型优良企业的职员和学生等单身人员主要集中在这一地区。也就是说，房产投资目标租客聚集在“再生”区域附近。

一方面，京都有旺盛的租赁需求；而另一方面，由于严格的建筑限制，租赁住宅的供给十分有限。为了保护景观，高层公寓不允许建设的，以一户建和中低层公寓为主。一般的投资者，尤其是外国人，想在京都买到好房子还是要碰。