日本买房的优势：

1. 回报率高  

2. 租赁市场成熟稳定，有专业的物业管理公司，房东无需亲自打理物业，比较省心 

3. 日本有保证会社，火灾保险公司等，为房东按时收租，防止意外灾害提供保障。 

4. 日本出租不需要提供家具家电，节省了持有成本和管理时间。 

5. 日本中心城市房产价格稳定上升，加上稳定的回报率，是风险较低的资产种类

6. 日元为抗风险货币，在金融市场动荡时可以保值，增强资产抗风险性。

日本买房的劣势：

1. 语言不同，文化环境不同，前期需要一段时间了解

2. 日本房产价格中心城市每年上涨幅度约5%-7%左右，不适合短期交易。

在日本买房投资大多是为了避险，使资产能够保值，稳定获得每月租金收入。

而且日本房产是永久产权，是可以由外国人继承的。

如果是想要短期内高风险高回报，日本是难做到的。