在日本买房投资大多是为了避险，使资产能够保值，稳定获得每月租金收入。而且日本房产是永久产权，是可以由外国人继承的。如果是想要短期内高风险高回报，日本是难做到的。...

需要避开的房子类型 1入口不够整洁，那房间也没必要看了。房屋入口是给予人们第一印象的标志性要素之一。实际考察时，能很清楚的感觉到入口的重要性。从入口走向楼梯、通过走廊的时候，也会留心看墙壁和...

日本买房子没有特殊的条件要求，也没有购房限制，外国人只要提供护照和个人信息公证书，都可以购买日本房产。日本买房流程包括：1.挑选房产。2.向卖家提交购买意向书。3.签约支付手付金。4.办理贷款手续（如需要）。5.交房过户。交房日起2周左右，买家可以拿到登记完成的房产证。

在日本买房所需证件和材料分不在日本居住者（外国人）和在日本居住者。外国人需准备：1.身份证明（身份证、护照）。2.公证书（公证处办理的签字印章公证）。3.委托书（本人不出席签约时）。在日本居住者需准备：1.身份证明（在留卡、健康保险证、驾照）。2.住民票（区役所开的住居证明）。

在日本买房注意事项主要有三点：1.在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等发生的灾害风险。2.了解决定日本房子价格的三大要素，市场性，费用性，收益性。3.充分了解购房时会产生的费用和持有时会产生的费用。以上三点充分认知后，再考虑在日本买房。

在买房签约时的费用包括：中介费（交易价格*3％＋60000日元＋消费税），印纸税（根据买卖合同的金额决定印花税金额）。房产过户时的费用包括：登入免许税（根据评价额），司法书士费（根据业务量）。房产过户后的费用包括：不动产取得税（根据评价额），房产税（根据评价额），管理费和修缮费（仅公寓）。

如果是买房投资，朝向并不是重要的选房判断依据。如今日本的房屋租客以上班族和学生为主，他们大多白天在外，晚上才会回到家中，因此房屋的附近交通情况、生活设施充实度这种便利性相关方面才是需要关注的。如果是买房自住，结合朝向特点，选择最适合自己的那种即可。