日本整体人口是在减少，但是东京之类的大城市人口一直是增加的，而且持续了很多年。

因为大城市的企业多，意味着工作机会多，还有很多有名的学校，因此很多上班族、学生会选择来到大城市生活，寻找机会。

这样的地方就会有租赁需求，有租客，就能稳定的得到房租收入。投资日本房产本来就是为了资产保值，得到一笔稳定收入，并不属于短期高风险高回报。

人口日益“膨胀”的东京是一个很容易维持资产价值的城市。但是，如果只说“日本东京都的人口密度极高”，或许很多人不会明白这个度在哪。

 截至2020年3月1日，东京都的人口为1395万人，面积为2194平方千米，人口密度是每平方千米6359人。其中，文京区、台东区、荒川区、丰岛区、中野区都是人口超密集地区。

这么对比着看就会更加明了。2020年4月10日，鸟取县人口约55万4000人，面积为3507平方千米，人口密度约每平方千米158人。也就是说，在比鸟取县还小的东京都，生活着比鸟取县多25倍的人。

根据日本总务省的报告看，2019年1年间东京都内的迁入者为46万6849人，迁出者为38万3867人，纯迁入人数为8万2982人。是名副其实的日本全国第一。重点是，进一步向东京集中的步伐并不会停止，而是持续着。