首先，在日本做民宿需要取得许可。

到当地区役所申请民宿牌照，开始正规经营。比如说，东京的民宿有180天的运营限制，在每个不同的区也有不同的具体规定。需提前跟当地区役所确认民宿的经营条件。

日本的房子一般会委托物业管理公司帮忙管理公共部分，也规定了房子的用途和使用规范。目前东京绝大多数的公寓楼房都会规定禁止房间用于民宿出租。如果有禁止用于民宿的规定，那么物业公司不会发行民宿许可的文件给业主，业主也就无法申请民宿牌照。

其次，房屋设施方面有规定。

日本民宿法律规定必须是住宅，具备必须要使用的厨房、浴室、厕所、洗脸设备。此外，为了防止发生火灾和其他灾害，确保住宿者的安全，有义务设置紧急用照明器具，显示避难路径。另外，根据日本国土交通大臣的告示，有时也需要设置防火区划。这些设施可能根据房间的大小和营业形态而不同。

再者，房屋面积方面有规定。

因为房屋是用来经营民宿事业，即使期待多住一些人来增加收益，但为了确保住宿者的安全和卫生，房间的面积最好设定为住宿者人均3.3平米以上。在人数限制的基础上，有义务定期清扫和换气，这也是经营民宿过程中需要花费的成本。