对于绝大部分多数投资者来说，如果是直接在日本购买带经营许可的温泉酒店，相对来说就会更省心。如果不是直接购买温泉酒店，则所买到的房产在最初不一定会符合经营要求，需要通过改造来达到要求。对于改造的费用，这里有一个案例：以50-100平米的独栋建筑为例，包括申请经营许可、建筑完善、消防设备、内部装修翻新、家具家电装饰等等，在经营前的费用开销就需要约1500-3500万日元（约合95-220万人民币）。

除房产本身的价格外，上面所说的经营改造费用的确也是笔不小的开销。在日本投资可以经营温泉酒店的房产时，必须要注意具备相应的设施符合相关要求，以顺利获得日本旅馆业的经营许可。事前评估最重要的方面，一定少不了对旅馆业条例、建筑条例、居民意见方面的全面评估。甚至，建议利用第三方机构的现场调查，对建筑物本身进行周密的勘察。这样才能最大可能的把控所投资的房产申请到旅馆业经营许可。当然，也存在已经取得了经营许可的房产，或许这类房产可以省去改造费用，但购买价格也会相应高一些。