实际的日本房子想要维持长的使用寿命的话100年200年都是可以做到的。

但是实际的3个方面会决定房子的寿命。

一、从耐震性来看寿命

日本是地震大国，耐震性能直接影响到房子的寿命。

二、时间推移物理性来看寿命

大楼的定期点检与维修，设备等的老化问题及时处理。根据年限累计严重影响寿命。

三、经济性来看寿命

社会形势的变化，尽管房子还能使用，由于经济活跃，价值上升，区域整理再开发的情况也决定了寿命。

房子的耐用年限和使用年限不是相同概念，耐用年数以后仍然可以使用，这个需要区分一下。

耐用年限的话根据房子的构造与用途决定。

木造，合成树脂造的房子是22年的耐用年数。

钢筋水泥造是47年耐用年数。

铁骨造根据铁骨类型是19年到34年之间。

参考以下表格