别墅，在日本叫做一户建，日本一户建和国内别墅一样，都是独栋的建筑。不过与国内别墅不同的是，由于日本买房是带永久土地的，所以在法律允许的范围内，业主有权对自己的建筑进行任意改造，这让不少高净值投资者趋之若鹜。

在日本买公寓房和国内不同，有很多限制。比如养宠物需要经过管理组合同意，民宿也需要管理组合同意。而一户建没有这种问题。土地以及建筑都归业主一人所有，可以完全根据业主的喜好生活。此外，如果是公寓楼，业主很难对共用部分进行变更。而一户建只要不与法律相违背就行。只有当改造影响到公众利益时，才需要向当地政府提出申请。

以下总结了一户建与公寓的优缺点。

一户建的优点：

1. 可以自由选择是否养宠物，并且法规允许的情况下还可以选择做民宿经营等。

2. 自主管理，每月无需缴纳管理费及修缮积立金。

3. 特别适合有孩子的家庭，因为不用担心会吵到邻居。

4. 可以自由设计打造理想中的房子，比如橱柜的颜色，屋内格局的设计以及各种细节的调整。并且可以自己决定翻新改建。

5. 停车没有额外花费（如果有设置停车位的情况下）。

一户建的缺点：

1. 因为没有专门的管理人员，安全防范方面比较花精力。

2. 一般一户建都是2-3层，年长者或腿脚不方便时上下楼较为困难。

3. 房屋的维持管理需要要自己操心，后期一次性支付的修缮费用较高。

4. 可燃垃圾、资源垃圾需按照当地规定时间扔置。大部分地区一周只能扔2次可燃垃圾、1次资源垃圾。

公寓的优点：

1. 安全防范措施比较完善。

2. 公共区域有专人清扫和管理。

3. 配套设施相对完善，有些大规模开发的公寓还会配备游泳池，健身房甚至可以免费租借会客聚餐的场地等。

4. 多数公寓会设置垃圾房，住户不用担心什么时候允许扔可燃垃圾或资源垃圾，随时都可以扔，只要分类放在不同的区域就好。

公寓的缺点：

1. 每个月都需要缴纳管理费和修缮积立金，有车的情况下还需要支付停车场费用。

2. 养宠物、做民宿等限制较多，需要公寓管理组合的同意，无法自由决定。

3. 当涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。

以上就是关于日本一户建相比公寓的主要优缺点。