日本租房常见是两年期限，只有提前退租才有可能发生违约金的情况，一般为1-2个月的房租金额。

一、合同的定义

出租房屋的出租人和租户之间签订的租赁合同被称为“一般合同（普通租房合同）”。

二、合同的相关规定

如果租户希望继续居住，则在合同期限结束时可以续期，除非有正当理由，否则出租人不得解除合同或拒绝续期。

三、违约的情况

租赁物业通常是两年的合同，但在某些情况下，由于某些原因，必须离开该物业。

在这种情况下：

在合同中确认关于离开通知。

很多情况下，离开日期的通知，是截止离开日期的一个月。

但根据合同的不同，有时需要在此之前通知。也就是离开提前一个月通知。

这种情况不会产生违约金

作为特约，除了“合同期间不到一年的退出会发生违约金”的记载的情况以外，不会产生违约金。

四、违约支付的费用

违约金的行情因出租房屋不同而有差异。

在许多情况下，违约金在租赁契约签约的时候设定，一般是按房租的一至两个月来设定的。

所以，如果不是必要情况，建议不要轻易解除造成违约。如果不得不违约，看一下手里的合同，就能了解是否需要支付以及需要支付多少金额。