以下是投资日本房产需要缴纳的费用解析。

一、购买房屋时的初期费用主要包括

1. 房屋购买金额
2. 火灾保险费、地震保险费
3. 印花税
4. 不动产取得税
5. 登记许可税（所有权转移登记）
6. 司法书士费
7. 中介手续费

二、持有房屋时的维护费用主要包括

1. 公寓管理费、修缮费
2. 支付给管理公司的管理代理费
3. 税金（所得税、固定资产税、都市计划税）

三、其他不定期的费用主要包括

1. 入住者离开时的清洁费
2. 坏掉的空调等的设备修理费
3. 每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

四、房屋出售时的费用主要包括

1. 中介手续费
2. 如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税

一条一条费用项目很细，但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。如上所述，考虑进行公寓投资所需的费用，不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用，以及出售时所需的出售费用。