最近日本频频爆出多项外国人政策，从在留到买房，条件从严，监管力度也在加强。

咱们一起来捋捋新一波关键信息。

外国人购房：居住目的也得走报备了？

目前，日本《外汇法》规定，居住在海外的个人或在海外设有事务所的法人，以投资为目的购买日本国内房地产时，有义务在购买后20天内，通过日本银行向财务大臣提交报告。

不过风向要变了。

日本政府正在探讨，购买日本国内的房地产时，不仅是投资目的，即便是居住目的，也有义务进行报告。

通过规定报告义务化，可以使资金流动透明化，防止以投资为目的购买房地产的行为。

这一项内容，大概率会被写入明年1月汇总的外国人政策基本方针中。

未来，外国人在日本买房，无论是自住还是投资，报备这一步多半是躲不开了。

日本房产市场：空室税+短期转卖加税。

日本国民民主党在12月11日，向众议院单独提交了一项新法案，要求政府有义务导入促进住宅供给的“空室税”，以应对以城市地区为中心的房价与房租的高涨。

说白了还是在“抑制投机”。

一方面提议引入空室税，促使闲置房源流入市场，缓解供需失衡的情况。

另一方面，对于取得两年以内就转卖住宅的个人和法人，计划采用加收所得税和法人税的特例。

政调会长在接受记者采访时表示：“国民对现在的房价情况发出了强烈的反馈意见，希望实现抑制房地产价格高涨的目标。”

不论是上述哪项提案，本质上都是日本在尝试给房地产市场“立规矩”，既要透明化，又要稳住秩序。

对外国投资者来说，未来门槛虽然不一定提高，但审核或许必然是走严的。

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