在近期的日本参议院预算委员会上，参政党代表就“外国人购买房地产”问题，向财务大臣提问：

“外国人购买房地产成为问题。”

“有数据显示，中国人购买日本房地产比较多。但调查发现，中国存在‘没有政府许可，每年不能向海外汇款5万美元以上’的规定。”

“那么，为什么在日本有很多中国人可以用大量现金购买房地产呢？”

“我从咨询了一位认识的律师，对方直言，‘见过有购房者将数亿日元的现金带到交易所，这辈子第一次见这么多现金’。”

“日本政府有调查过，外国人购买房地产时的现金的来源吗？”

对此，财务大臣表示：

“我们不太清楚其他国家对汇款的重视程度，但携带100万日元以上的现金进入日本需要申报，也有不少人是经过合规申报后带入日本的。”

“令和6年度，海外流入了约3300亿日元，其中中国600亿日元。”

“这笔钱分摊到大量申报案例中，平均下来有几百万日元，很正常，但不排除有个别大额现金入境的情况。”

“不仅是日本，世界各国都在发生大额购房交易，如果有可疑的交易，我们都会结合相关规定，联合部门认真应对，努力妥善处理。”

参政党代表则认为：“第一次听说3300亿日元、600亿日元这样的数字，我认为应该还有更多的金额在流动，其方式方法值得考究。”

这场质询撕开了“外国人在日本用现金购房”的监管缺口。

日本未来很有可能会对外国人购房款来源，实施更严格的审查。

而且2026至2027年或许就是关键窗口期，包括申报流程、监管力度等，都可能会进行调整。对计划在日本购房的外国人来说，建议在了解政策动向的基础上，确保资金来源合规。

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