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40年以上房产的话，属于旧抗震物件。比最新的抗震基准低一个级别，因此贷款银行较少，流通性较弱。
不过因此房产价格也会比较便宜，回报率高一些。
购买旧房子需要看下房子的维护情况，物业管理情况，修缮金累计情况，以及常规的周边环境，交通，位置等。如果各方面条件较好，旧房子也会比较保值。