有朋友问：“日本公寓很多都干净不显旧，到底是谁在打理？”通常来说，负责这些的是管理组合，具体包括对外墙、屋顶、电梯等公用部分进行维护管理和修缮。为了确保安全舒适的居住环境，由管理组合制定长期计划，在适...

根据2023年5月19日公布的国土交通省“令和4年度住宅市场动向调查报告书”显示，注文住宅的建筑资金（土地购买资金除外）全国平均为3935万日元（约201万人民币），三大都市圈平均达到4504万日元（...

在日本，很讲究的人会定期进行一户建保养，比如房子新建后的10年、20年、30年等。虽然一户建不像公寓那样由管理组合制定专门修缮计划，但房主有意识的进行保养可以更好地维持建筑物的美观、性能与资产价值。首...

要说人生中最大的购物，还是以购买房产为主。倘若是新建的，那么在购买时自然是干净整洁的。如果是订购住宅，那就更是充满了自己理想的梦之家。但是，有形的东西总有一天会变旧的。闪闪发光的一栋房子也会随着时间的...

所有的建筑物都需要预防性维护及定期维护，不能等到真出现了问题后，再着急去补救。“日本百年公寓”的存在也足以证明房屋定期维护和管理的重要性。这也是买日本房屋前的必修课：理解管理费和修缮费。

决定房产投资成败的，主要是物件选择。在这个阶段，很多投资者都会有各种各样的疑问。其实，无论是想了解哪方面的信息，最重要都是“不要隐瞒自己的问题，请直截了当的提问”。

我们买的房子经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。大部分的建筑物，都是面临如此问题。但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

我们买的房产经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。无论在什么地方的房产，应该都是如此。但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

这件个例与房产投资者有什么关系？“长期入住”是不动产投资得以稳定经营的关键。影响租客入住时间的“噪音问题”不能忽视。不夸张的说，持续的“噪音”会成为使人失去理性的压力。

我们买的房子经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。无论在什么地方的房子，应该都是如此。但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

在日本买房要交税。在日本卖房也要交税。税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。买房后的5年以内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。买房后的5年以后卖房，所得税率是15%，住民税是5%，总计20%。