日本房产投资者在找寻找公寓的时候，有时会碰到面向大街的房子。这种日本“路边”的公寓地理位置和价格等条件都很好。这次便做个不一样的房屋购买攻略，介绍一下在决定购买道路沿线公寓之前要确认的重点。

有人问，日本公寓的销售价格一般设定为高层价格更高。对投资者来说，公寓楼的一层值得考虑投资吗？首先要明白，投资不动产时非常重要的一点就是空室危机。如果房间是空房，就意味着没有房租，也就是得不到任何收入。

可以肯定，投资前的驻足观望非常重要。最具神奇色彩的技术分析大师威廉•江恩也认为，“市场趋势不明显时，宁可在场外观望”。不过，当形势清晰的呈现于眼前之时，你也应当有所抉择。

房产投资，是指购买租赁用物件（公寓、一户建等），并将物件租赁给租客，以此获得每月租金收入的投资方法。购买物件毕竟属于高额消费，所以在一些人眼里，这种房产投资就等于“高不可攀”。但是事实上，房产投资已经成为流行于日本工薪阶层之间的副业了。

说到日本人投资房产的经历时，就要从日本的昭和时代（1926年12月25日—1989年1月7日）说起。那时正是日本经济持续上升的时代，日本国民的收入也在持续增加，越来越多的人便开始在心中描绘理想的生活。

面对日本房产市场，投资者需要从个人的实际情况考虑，找到最合适的投资类型，才能使收益最大化。这时，“什么类型的房产适合自己”是投资者所面临的最现实的问题。作为一般投资者能够进行的房产投资类型，这次就最为主流的“公寓投资”、“整栋公寓投资”来具体分析。

无论在哪里买房，选址都需要非常讲究。投资者都希望使日本房产投资的收益达到最优，因此真实的参考数据极其重要，有了具体的了解之后，向着所期待的目标前进，才能够更好的实现自己的投资计划。未来虽然不容易推测，但至少可以参考一些真实数据。当然，日本人的选择也能带来一些灵感。

面向2020年奥运会，日本东京的各个地区都在进行再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是容易在房产投资中“获胜”的区域。这次以在日本投资者中关注度较高的东京都文京区护国寺为例，对房产投资的实况进行分析。

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质外国投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。越来越多的外国投资者看好日本房产市场，尤其是东京的房产，但又存在着困惑：日本人口减少是否会对投资未来有影响？

有个日本人A说：我的住处是建成近50年的公寓。说得优雅一些是古董公寓，说得消极一些就是破旧公寓。公寓是大约10年前购买的，所以当时是建成40年的状态。要问他：为什么会选择这么古老的公寓？他会耿直的表示：当时没考虑太多，单纯就是由于金钱问题。

我们都有自己憧憬的居住环境。有人喜欢是充满时尚感、年轻人众多的街区，也有人喜欢饱含韵味的历史街道。我喜欢热闹但不吵闹的地区，交通一定要便利，购物街不要太远，最好还有公园可以散步。

日本人口从平成22年（2010年）的约1亿2800万人（最高峰）开始持续减少。到了平成30年（2018年）时，日本人口下降到约1亿2600万人，同年的出生人数也以约91万8000人成为了历史最低的数字。但是我发现，尽管进入了前所未有的人口减少时代，日本城市中心的“公寓建设高峰”却没有停止。

“如今投资日本哪类房产最合适？”我认为，这要“具体问题具体分析”。从投资者个人的实际情况出发，找到最合适的投资类型，才能使收益最大化。不过，从目前来看，日本房产投资大热类型以公寓为主。投资公寓主要分两种形式。

我偶尔也会发现，在日本建筑公寓的施工现场周围挂着「反对公寓建设」牌子的情况。也就是说，有时建筑方需要去应对这类近邻的“反对运动”。无论是日本一户建还是公寓，毫无疑问谁都不愿意自己购买的房子周围发生这样的骚动。因此，我每次都会事先对建筑物的用途地域、建蔽率、容积率这3个关键词进行确认。

阳台，是住宅的一个部分。白天，我喜欢在阳台眺望远处；夜晚，我喜欢在阳台静观城市灯火。我也喜欢种植几盆植物，为阳台增添生趣。当然，晾晒衣物，是阳台能为我提供的主要功能之一。最重要的，阳台有着其他房间无可替代的通畅，这才是它真正的作用.

临近2020年奥运会，以日本东京都为中心的房产价格，近年来呈大幅上升趋势。房产投资，正如字面的意思，就是为了得到利益而投资房产，通过购买公寓或一户建来获得房租收入，或将其卖掉获得增值收益。而现在，备受投资者关注的主流目的是“获得稳定的房租收入”。

当我们考虑到长期居住时，就会联想到房子。说到日本房子，这里有一个脑洞清奇的关注点。有这样一个调查，在日本东京首都圈的新建公寓中，将名字中带有“颜色”的公寓挑选出来，调查出其价格并进行统计和排名。

“在不动产投资中，最重要的是什么？”关于这个问题，很多人都有不一样的回答。“我想挑选可以确保房租收入、空室风险低的物件。”这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。

事实上，我一直认为日本房产的投资价值主要在于资产保值及较高的租售比。短期买卖日本房产其实没有太多收益。因此，如果是长期持有房产，到也不用太在意买房时的汇率。只是若遇到汇率低点，那我会更加毫不犹豫而已。

在日本买房，就是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。“在日本投资房产后，可以轻松卖出吗？”外国投资者在日本投资不动产的事例正在增加，他们肯定经过了深思熟虑，也一定对未来的出售问题有所计划。