在日本，公寓大多会委托管理公司进行管理，派遣管理人员。所谓管理人员，一般的称呼是“管理人”。例如分售公寓（整栋公寓分户出售）的生活，没有管理人是无法维持的。作为公寓管理人的工作，包括：帮助扔垃圾，清扫...

了解日本土地用途地域看看自己居住的是哪一个土地用途地域。日本土地用途地域是有13种。主要分为三大类，住居类，商业类，工业类让大家好理解的方式分别说明这3大类13种的用途地域。 (1)&nbs...

关于日本房产投资，在分析了很多次日本单间公寓后，终于轮到家庭型公寓了。在之前的文章里提过，日本东京不仅单身上班族、学生党在增加，双职工家庭也在增加。当然，这些双职工家庭并不是都选择了买房生活。这种家庭...

例如，位于新桥站附近汐留地区的两栋超高层公寓，建筑物的南侧有首都高速的都心环状线，北侧有以东海道新干线和JR山手线为首的多条线路。距离滨离宫很近，眺望景色很好。从建成到现在，17年过去了，但它在二手市场仍然保持着高价，出售价格是新建时价格的1.5倍以上。

虽然在日本投资整栋公寓也很常见，但如果想投资整栋公寓，根据规模的不同，起码需要一亿日元或以上的资金。相对于单间公寓，因为是以一部分的房间为单位购买，所以能够大幅度降低初始资金，年收入400万日元左右的普通日本上班族也能轻松地进行投资。

“投资很可怕。”“感觉是离自己很遥远的东西。”我发现有一些相对保守的人会持以上的看法。老实说，很多人对储蓄和节约有兴趣，但如果转变为“投资”，或许很难迈出这第一步。投资真的是一种棘手的东西吗？下面就从关于不动产投资的两个“落后思想”来进行一下讨论。

从大方向选址而言，日本东京可以作为全球资产中稳定安全又可盈利的安全避风港，更多算是高净值投资者的偏宠。它不仅是日本最繁华的城市，也是全球综合程度较高的城市，更是全球知名的商业、金融和文化中心城市。东京的影响力至少在未来几十年内，是无可取代的。

由于大趋势的改变，日本房产投资市场中一户建的身影减少，公寓取而代之成为主角。要知道，居住价值和资产价值都很高的公寓很少可以遇到，如果遇到了，可以说是值得“保有一生”的。

我认识很多人在完成生意拓展的同时，也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本投资置业已逐渐成为新潮流，其房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。简单来说，任何资金状况良好的人都可以购买日本房产。

同样是投资，投资不动产和投资股票完全不同。投资股票，主要是低价购买、高价卖出，买卖差价。投资不动产，主要是购买后出租，长期持有并获得持续的租金收入。因为不动产往往价格较高，所以很常见投资者从金融机构贷款购买。

日本不动产的主要资产价值取决于“位置”。当然，无论多么出色的建筑物，如果没有下一个买家或租客，这个不动产的价值就是“零”。作为投资者，肯定要了解当地居住人群的关注点，或者说是需求，这样才能更大程度的获得稳定收益。如果想知道在购买住宅时，日本人的选择是什么样的？

投资不动产，选址是非常重要的一点。投资者不光要看到“现在”，更要着眼于“未来”。有意思的是，以前从未有人关注过“还是投资区役所附近的公寓比较好”这种想法。真实案例的出现，让我不得不深入思考。

由于新建房屋价格的高涨和供应量减少，如今日本公寓市场的主角就成为了“二手公寓”。“如果确定了购买区域，现在选择二手要比新建的好，可选择的、物美价廉的公寓有很多。”难的是，在多如天上星的公寓之中，如何才能寻找到保值率较高的那个？

在确定所要投资的日本房产时，很多人会习惯于了解周边环境和车站等信息。其实，房产内部的设备方面也是重要的关注点。在购买日本单间公寓时，可以留意这3点。

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。打算在日本投资房产前，不妨先研究下整体概况，以便选择合适的投资目标。要知道，在未来能够聚人的地区投资房产，总是不会错的。

“公寓和一户建哪个好?”这是一个在日本买房时不可逃避的问题。我并不能简单地说清“到底哪个好”，因为不仅需要根据公寓和一户建的一般特点看，还要根据购买者的需求和价值观来考虑。然后，将各自的优缺点进行多方面的讨论，可能会有更好的选择。

如今流入东京的人口年龄主要是20岁以上，大部分是刚毕业的大学生。他们迁移的理由是因为首都圈有更多工作岗位。近日也有日本新闻显示：新鲜血液流入东京的情况根本无法阻挡！这并不难理解。地方圈的招聘人数确实少，所以年轻人都来到了都市圈。

“公寓和一户建哪个好?”这是一个在日本买房时不可逃避的问题。我并不能简单地说清“到底哪个好”，因为不仅需要根据公寓和一户建的一般特点看，还要根据购买者的需求和价值观来考虑。然后，将各自的优缺点进行多方面的讨论，可能会有更好的选择。这次从经济性方面将日本公寓和一户建进行比较。

家是可以让身体休息的地方，也是可以享受生活的地方。但是，我发现在东京的上班族，更愿意把钱花在兴趣和梦想上。随着网络的急速发展，我们已能够自由地传递信息。有很多人便开始向往新的生活方式。对于“狭小”生活方式的认知也开始改变了。

日本人的投资选择相对保守，最受欢迎的仍然是公寓和一户建。据日本不动产经济研究所发表的「2018年上半年首都圈公寓市场动向」来看，2018年1月-6月的公寓新供应户数比上年同期（14,730户）增涨5.3%（774户），达到15,504户，这已经是连续2年增涨。

我们买的房子经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。无论在什么地方的房子，应该都是如此。但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

有个日本人说：我的住处是建成近50年的公寓。说得好听点是古董公寓；说得消极点就是破旧公寓。公寓是大约10年前购买的，所以当时是建成40年的状态。为什么会选择这么古老的公寓？单纯就是由于金钱问题。

中古公寓，顾名思义就是二手公寓。除地理位置外，日本中古公寓的价格与建筑年代也有直接关联。有人说，“二手”就相当于老旧、年久失修。对于这个观点，日本国土交通省进行了调查。调查是以网络问卷多选的形式。