2021年4月，日本女子大学将位于神奈川西生田校区的人类社会学部迁至创校地东京文京区目白校区。2023年4月，中央大学计划将八王子的多摩校区（法学部和大学院）迁移到位于文京区的茗荷谷校区。2025年4...

无论是房东还是租客，在寻找公寓时基本都会有“选择楼层”这个优先条件。有人说“日本租客都不喜欢居住在公寓一层”，是真的吗？事实上，一方面有偏爱高层的租客，另一方面也有不拘泥于居住楼层的租客，并不能一概而...

在日本做房东，就会对租客喜好的关注度尤为高。如果将疫情前后的情况进行对比，有人发现租客的选择似乎发生了变化。为了掌握大众租客居住的实际情况，这里有一项调查。结果显示，疫情之后的租客在选择租房时，重视“...

在日本，可以用来投资的房产数量属实很多，那么我们一个一个地去筛选，就是很困难的事情。在这种情况下，活用日本房产网站确实更容易能找到符合希望条件的收益物件。但即使是这样，想做到能有效的筛选出房源仍需要7...

在日本买房的时候，很多人都会做这个选择题：“公寓还是一户建？”根据东京给出的数据，2021年全国大约每八个家庭就有一个家庭住在公寓里，但这也因具体的都道府县而异。在町村地区大多数人都倾向于建造一户建，...

“日本公寓还是一户建？”在考虑买房的时候，这成为了很多人的第一个选择分岔路。根据东京给出的数据，2021年全国大约每八个家庭就有一个家庭住在公寓里，但这也因具体的都道府县而异。在町村地区大多数人都倾向...

在日本投资选房的时候，房子本身的考察确认是一方面，房子附近环境、治安也是需要考虑到的。既然租客是日本房产投资中不可或缺的部分，那么除房屋舒适度外，也要了解其周边环境是否真的适合居住。 日本房...

有客户想在日本买房，提出了这样的购房需求：想要选择建于坡道之上的家庭型自住房。相比其他人提出的“最近的车站步行XX分钟以内”、“附近有超市或公园等设施”等常见需求，这种需求确实更需要特别筛选一下房源。...

客户让我为他推荐日本房源用来投资，在我发了几套房产信息过去之后，他好奇的问我：“这是按什么标准选出来的房源呢？”说复杂一点，是要考虑到房产立地、布局、年龄、交通、周边等条件；说简单一点，完全可以直接参...

总结一下，失败的日本房产投资大致可以分为四种：一、购入时价格较高，不能以租养贷。二、租赁不顺利，遇到空室危机（租金设定过高或没有租赁需求）。三、突发修缮或者突发支出较多。四、被认为缺乏回收价值（未来不...

做投资，自然希望能够增加收入，而做日本房产投资，需要的是能够长期稳定产生房租收入。换句话说，也可以认为日本房产投资经营成功的关键在于“选房”。 首先，相比购买其他物品，不动产显得额外昂贵，所...

在日本选房子这件事真的需要抠细节。房子选太大，日常生活不好清扫；房子选太小，杂物没地方放置又会显得杂乱。按理说，能够舒适生活的日本房产布局，按下述内容这样选最为稳妥。 第一次独居生活的时候，...

今天有萌新客户问我：“在日本投资房产，除了单间公寓，还有其他可选吗？”答案自然是肯定的。日本房产类型很多，包括单间公寓、整栋公寓、一户建、事务所、店铺、酒店等等，只要条件适合，均可做为投资用物件。&n...

根据哈佛大学的研究表明，要想摆脱贫困，选择“居住的地方”很重要。虽然我对这个看法并不太了解，但人们在选择住处时的确会考虑到一种名为“居住氛围感”的因素。比如说，某日本区域是有名的文教区域，那么一些养育...

呼吸的声音是20分贝。树叶沙沙作响的声音是30分贝。普通对话的声音是60分贝。KTV的声音是90分贝。飞机经过的声音是120分贝。......在我们的生活中充满了各种各样的声音。可以说，日常里并不存在...

今天有位客户私聊我：“能不能推荐一下东京山手线周边的房子？”当然可以，客户能表达具体的想法是再好不过的。日本以东京为中心的首都圈公共交通是“网状”结构，日常出行非常便利，养车的必要性相对较低。其中，山...

记得某部电视剧中有这样一句台词：“我们不仅对内部装修，空间布局，包括周边风景，而且我们对墙的外立面都有要求的!”这句话还真适用于当下，大家都喜欢漂亮房子。租赁公寓可以归类到服务业，而且房屋和衣服一样，...

日本租赁住宅的布局和所在地域不一样，户数和规模也不一样，但入住率是每个房东都要在意的事情。克服那些出租住宅所具有的弱点，如果能意识到并改善物件的实际情况，那么零空房率也不是梦想。 “成功租赁...

日本买房注意事项：热水器故障等是“物质上的瑕疵”。有过自杀、他杀、可疑死亡事件等的房屋是「事故物件」，属于“心理上的瑕疵”。一般人对事故物件有这几种看法，但对这种房子的印象80%都是错的，这次便来分析

日本人气街区的必备要素已经发生了变化，“便利性”成为主角。如果购房自住，选择与自己价值观相匹配的城市即可。如果购房投资，“跟风”也并非是不可取的事情。在日本找房子有多简单？看新建公寓热门销售区域。

投资日本房产是通过长期持有来减少风险，同时将金钱负担控制在最小限度，从而获得稳定收益的资金运用。这是一种“长期经营视角”，是购买日本房产的重要注意事项之一。

进行房产投资前，最重要的是“设定目标”。根据投资者目标的不同，最有效且安全的投资手段也会不同。也就是说，投资者会有自己独特的投资战略。当然，“期望回报”也需要确定。每月获得十几万日元，还是进一步追求更高金额？

每个时代都存在一定需求的是“都心5区”(千代田区、中央区、港区、新宿、涩谷区)，加上“文京区”。近年来，品川区和目黑区也很受欢迎。当然，即使是在这些区域内，也需要更仔细的考察和了解。

进行房产投资可以形成长期稳定的资产收入。但作为投资者，总会面临各种各样的疑问和不安。临近2020年东京奥运会，东京房产市场盛况空前。实际上，从1964年东京奥运会和近年的伦敦奥运会来看，即使出现了短期变动，长期来看房价并没有受到太多影响。

在日本选择房产时，不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。不过，既然是投资用房产，在未来能够拥有稳定的租金回报才是大家的最终目的。

千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起，也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100，选址条件可以占到70-80。无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果公寓位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。

恐怕很多人对木造住宅都有认知偏差。实际上，日本木造住宅的寿命约30年，并不算短。通过可靠的设计、施工建设并进行严格的保养，寿命超过RC（钢筋混凝土）造住宅并不是一件困难的事情。世界上最古老的木造建筑法隆寺，就拥有约1400年的历史。

如今，投身于海外置业潮流中的不仅有传统意义上的富人，也不乏中产阶级的身影。对大部分投资者来说，风险还是越小越和好。虽说收益不会超级多，但稳定地持续投资反而更令人放心。日本不动产投资，可以说比任何投资都合适，被大家称之为“最安逸的投资”。

在选择通过贷款购买房产时，我发现在贷款审查中有「物件的收益性」这一项。通常，收益性高的物件会得到金融机构的高评价，贷款也更容易被批准。可以说，优良物件不仅能得到高房租回报，还有机会获得预想之外的收入，从而增加投资数量，收益自然也就随之“更上一层楼”。

日本的租房体制非常健全，作为房东是可以很放心的。在日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。