说实话并没有那么高。

表面回报率=年租金/投资额*100%，举个例子，1000万人民币的房产，每年租金58万，

那么表面回报率就等于58/1000*100%=5.8%。但这只是表面，也就是毛利率，期间还要扣除各种税费、管理费、维护费等。以东京为例，一般地段实际平均也就是4%左右。

如果某个地区的回报率超过10%，那么一定要小心了，这个回报率首先是毛的，其次能不能实际达到要看过往数据，现在的租客签约到什么时候，以及这个房子的老旧程度，很多低价格的房产，给到10%的表面回报，实际是因为房产总价低，要么位置不好，要么房子老旧，将来面临的维修管理费用极高，很容易得不偿失，特别是接手以后能全部满租也会是一个很重要的问题。

首先看是什么类型的房产，是长租型公寓，还是经营性民宿、酒店。

如果是前者，过高的回报率可能会有一定的风险，例如房产年代久远，或者没有管理等原因，这样的房产不建议入手，即使眼前收益高，如果后期产生了修缮费用，必然收益就会降低。

如果是后者，一般运营型的房产都是预期回报，例如这次日本疫情对于经营性房产的冲击，收益可想而知。