日本房产的管理方法主要分为2种：

1. 自主管理：房东自己进行管理。

2. 委托管理：委托房产管理公司进行管理。

大部分身在海外的投资者，投资日本房产后的经营和管理会委托专业的管理公司来帮忙。

例如：

1. 招募审查入住者

2. 租赁合同

3. 更新手续

4. 收取房租

5. 应对投诉

......

因为居住在海外，很多事情是没法自己处理的。

就算是居住在日本，作为外国人，很多日本的规制都不是很了解，日语也不一定能够顺利和租客沟通。

因此还是找专业人士来进行比较合适。

选择委托房产管理公司，当然也要了解其实际的工作是否与自己投入的花销或期望相符合。

选择管理公司可以从这3点入手：

1. 沟通是否顺利

   负责人作为房东和租客的“中间人”，需要一定沟通水平与技巧。

   
   

2. 业绩是否丰富

   面对问题，如何解决，有怎么样的业绩，面对事情有怎么样的解决方法。

   
   

3. 管理体制是否完善

   例如物件的负责人，是否可以定期发送报告等。