对海外房地产投资者来说，投资日本单身公寓的入场的费用比较低（房价、成本合适），空室时间短，装修翻新费用低，风险相对小一些...，可以说很有吸引力，非常适合刚入门的投资者。

小、中型等公寓多建在城市中心的热门好地段，常位于建筑物限制缓和的车站周边，住户出行时交通非常便利，通勤快捷。正因为便利性非常好，所以这类公寓一旦出现，就非常抢手。这类住宅的室内面积一般都不大，租金适中，非常适合单身租客。

日本不动产实际租金回报率计算方式

（ [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12个月 ] - [ 固都税 ] ） / [ 楼价 ]

日本公寓的表面年回报率常见在6-8%。还要考虑到每年的房产税、管理费等各类费用，这部分支出可以按1.5%来预估。那么，实际回报率大概在4-5%是正常的。